Zeer praktisch ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, stenen berging in de voortuin en ruime achtertuin op het zuidwesten.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenaar met veel parkeergelegenheid en nabij scholen, kinderopvang en openbaar vervoer.
De woning komt uit de verhuur en dient opgeknapt te worden.
Indeling:
Entree met toilet en meterkast, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Een ruime keuken aan de voorzijde van de woning, hal met trap naar eerste etage en berging onder de trap., met opstelplaats voor de Cv-installatie. Tevens is er de mogelijkheid hier een opstelplaats voor de wasmachine en droger te maken.
1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De wasmachine en droger aansluiting bevindt zich een van de slaapkamers aan de voorzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een balkon.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Tuin op het zuidwesten
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars.
- CV-combiketel (bouwjaar 2009)
- VvE bijdrage m.i.v. 2025 € 65,61 per kwartaal (i.v.m. onderhoud dak en gezamenlijke tuin)
- Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule worden in de akte opgenomen
- Project notaris van toepassing
Adres: | Poolshof 3 Wassenaar |
Vraagprijs: | € 495.000 k.k. |
Type: | Eengezinswoning |
Beschikbaar vanaf: | In overleg |
Ligging: | In woonwijk |
Perceeloppervlakte: | 147 m² |
Totale woonoppervlakte: | 113 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1971 |
Inhoud: | 400 m³ |
Bouwlagen: | 2 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 9 m² |
Externe Bergruimte : | 7 m² |
Algemene staat: | Normaal |
VVE kenmerken: | Inschrijving Kamer van koophandel VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar Periodieke bijdrage Reservefonds/reservefondsen Meer Jaren Onderhoudsplan opgesteld (MJOP) |
VVE kenmerken: | € 66 |
Kamers: | 5 |
Slaapkamers: | 4 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 1 |
Woonkamer: | 1 m², L-kamer |
Keuken: | Ja, Dichte keuken, Ingericht zonder inbouwapparatuur |
Tuin: | 42 m² |
Tuin breedte: | 5,78 m |
Tuin diepte: | 7,3 m |
Tuin oriëntatie: | West |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Gestoffeerd: | Gedeeltelijk |
Kindvriendelijk: | Ja |
Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Raamwerk: | Hout |
Dak: | Plat dak |
Beglazing: | Dubbel |
Elektriciteit: | 7 groepen en 2 ALS |
Verwarming: | CV-ketel - HR Intergas |
Verwarming bouwjaar: | 2009 |
Verwarmd water: | Combiketel |
Isolatie: | Vloerisolatie |
Zonnewering: | Ja - achterzijde BG |
Mech. ventilatie : | Ja |
Kad. gemeente: | Wassenaar |
Oppervlakte: | 138 m² |
Certificaat Nr.: | 878613330 |
Energielabel: | B |
Geldig tot: | 20-12-2034 |